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       7月17日下午，智地平臺新員工培訓(xùn)課程第四、第五課調(diào)整到一天，課程主題為《估價(jià)方法之市場法和收益法》和《規(guī)范及規(guī)程解讀》。由廣西方略土地評估有限責(zé)任公司總經(jīng)理、廣西土地估價(jià)師協(xié)會副會長劉陶琨先生及上海百盛土地估價(jià)有限責(zé)任公司總經(jīng)理、上海土地估價(jià)師學(xué)會副會長楊斌女士為學(xué)員們授課。此次課程學(xué)習(xí)，各地參加的行業(yè)單位共計(jì)40家，學(xué)員約200人。

       劉陶琨先生的《估價(jià)方法之市場法和收益法》先從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ)原理，講解解供求關(guān)系與均衡價(jià)格的決定及變動，認(rèn)識到在不動產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)樹立的估價(jià)意識，在開講前為新員工們復(fù)習(xí)基礎(chǔ)知識。主要授課內(nèi)容為：一、比較法中參比商品的“完全同質(zhì)性”或“部分同質(zhì)性”及收益法的現(xiàn)金流及折現(xiàn)原理。了解了市場范圍商品內(nèi)彈性的比較，統(tǒng)一供給圈的判斷，現(xiàn)金流的價(jià)值時(shí)點(diǎn)與時(shí)間的價(jià)值等；二、比較法修正項(xiàng)目的確定及收益法的方法要點(diǎn)。講解了不動產(chǎn)市場供給、需求各影響因素的反映；資金時(shí)間價(jià)值的理解，不動產(chǎn)權(quán)益對價(jià)值的約束等知識點(diǎn)，劉總利用圖例方式，詳細(xì)地講解折現(xiàn)率現(xiàn)代化內(nèi)涵，讓大家更直觀的認(rèn)識；三、修正系數(shù)取值的量化及收益的確定。四、比較項(xiàng)目修正與比準(zhǔn)價(jià)格的求算方式及成本確定。五、比準(zhǔn)價(jià)格確定方式及評價(jià)及價(jià)格測算。細(xì)致的內(nèi)容講解，讓學(xué)員深刻的掌握了兩種估價(jià)方法的專業(yè)知識，比較直觀地理解、汲取概念和內(nèi)容。課程最后，劉總分享了學(xué)習(xí)方法與方向，勉勵學(xué)員們努力學(xué)習(xí)，拓展未來。

       楊斌女士的《規(guī)范及規(guī)程解讀》為大家詳細(xì)的講解了估價(jià)過程中嚴(yán)格的要求規(guī)范，及嚴(yán)格必須遵守規(guī)范、規(guī)程的重要性、強(qiáng)制性。讓大家認(rèn)識到了估價(jià)行業(yè)的國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程的概念、分類、作用及學(xué)習(xí)了房產(chǎn)與土地規(guī)范、規(guī)程的總則、通用術(shù)語、價(jià)格價(jià)值、估價(jià)原則、程序、方法等知識，最后分享了英國的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，讓我們的知識學(xué)習(xí)走向了國際方向。

       在智地平臺上多次開展的學(xué)習(xí)課程和講座，內(nèi)容豐富又精彩，充分滿足了各地學(xué)員們的求知欲。方略公司慶幸作為智地平臺中的一員，在與同行的交流中不斷取得進(jìn)步和發(fā)展。